ࡱ> 8:7q`bjbjqPqP.::   f): ((((((($*h, )  ) ) j( (   tγ R (6)0f) `-o `- 6`-  ) )y  f)          Sanatoria catastale, tutti i modi per il calcolo della rendita presunta Come si determinano le sanzioni sugli immobili non regolarizzati entro il 30 aprile di  HYPERLINK "mailto:mammarella@edilportale.com?subject=Rif.%20articolo%20%27Sanatoria%20catastale%2C%20tutti%20i%20modi%20per%20il%20calcolo%20della%20rendita%20presunta%27%20del%2021/04/2011&body=%0A%0A%0A%0A%0A%0A-----------------------------------------------------------------------%0ARif.%20articolo%20su%20Edilportale.com,%0A%27Sanatoria%20catastale,%20tutti%20i%20modi%20per%20il%20calcolo%20della%20rendita%20presunta%27%20del%2021/04/2011%0Ahttp%3A%2F%2Fwww%2Eedilportale%2Ecom%2Fnews%2F2011%2F04%2Fnormativa%2Fsanatoria%2Dcatastale%2Dtutti%2Di%2Dmodi%2Dper%2Dil%2Dcalcolo%2Ddella%2Drendita%2Dpresunta%5F22401%5F15%2Ehtml%0A%0A" Paola Mammarella tratto da Edilportale .it 21/04/2011 - Determinate con certezza le sanzioni sugli immobili fantasma. Un provvedimento del direttore dellAgenzia del Territorio ha definito i criteri per lattribuzione della rendita presunta che sar applicata a quanti non regolarizzeranno, entro il 30 aprile, gli edifici sconosciuti al Catasto, modificati senza nessuna dichiarazione o che hanno perso il requisito di ruralit. Le operazioni preliminari Nel caso in cui i titolari di diritti reali sugli immobili non presentino listanza di aggiornamento catastale entro la fine del mese, i tecnici rilevano la classe e la consistenza dei fabbricati in modo da attribuire dufficio la rendita presunta. Il  HYPERLINK "http://www.edilportale.com/normativa/provvedimento/2011/agenzia-del-territorio-attribuzione-della-rendita-presunta-ai-sensi-dell%92art-19-comma-10-del-decreto_11899.html" \t "blank" provvedimento spiega che il classamento consiste nellindividuazione della categoria e della classe. A tal fine sono necessari gli elementi tecnici emersi durante i sopralluoghi o forniti dai comuni, nonch i riferimenti della zona censuaria in cui situato limmobile. La consistenza viene calcolata in base alla superficie desumibile dai rilievi, numero di piani o altezza dello stabile. Le modalit di calcolo seguono la classe dellimmobile Per gli immobili del gruppo A abitazioni, la consistenza determinata dal rapporto tra la superficie complessiva dellunit immobiliare e la superficie media del vano catastale riferita alla stessa zona censuaria. Nel gruppo B scuole e ospedali, la consistenza, espressa in metri cubi, viene calcolata tenendo conto, oltre che della superficie, dellaltezza media delle unit immobiliari. Cosa accade dopo il 30 aprile Nelle categorie A, B e C, cio abitazioni, scuole e ospedali, negozi e box, a destinazione ordinaria, la rendita presunta individuata moltiplicando la consistenza per la tariffa propria della classe. Per le categorie D capannoni e alberghi ed E - immobili speciali, la rendita presunta si calcola con procedimento semplificato, applicando al valore della unit immobiliare il saggio di redditivit pari al 2% per le unit immobiliari appartenenti al Gruppo D e al 3% per quelle riferibili al Gruppo E. Il valore dellimmobile deve essere riferito al biennio 1988-1989 e pu essere determinato con una stima censuaria in base ai manufatti e agli impianti presenti. Nellattribuzione della rendita presunta, che viene retrodatata al 2007, oltre al pagamento degli arretrati e alle sanzioni previste, sugli interessati graveranno anche le spese per listruttoria, i sopralluoghi e il classamento degli immobili, cos come indicato nell HYPERLINK "http://www.edilportale.com/normativa/provvedimento/2011/agenzia-del-territorio-attribuzione-della-rendita-presunta-ai-sensi-dell%92art-19-comma-10-del-decreto_11899.html" \t "blank" Allegato al provvedimento.   / 0 M 9:;<rsKLMNķķh)hC0J5CJ\aJjhC0JCJUaJhC0JCJaJhC0JCJaJhCCJaJ hC0JjhCUhC?HM gdO2gdCgdCgdC$a$gdC,1h. 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